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Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69007
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Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69007

415 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 69 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Coup de cœur assuré.

Venez visiter en exclusivité ce sublime appartement T3 (lot 49) traversant orientation Est Ouest de 69 m2 carrez dans un état irréprochable et décoré avec goût.

Venez découvrir votre futur appartement au 3eme étage sur 6 dans cette belle résidence de bon standing  LE PALAIS PHAROS III situé dans le 7eme arrondissement de Lyon secteur Garibaldi.

Le bien ce décompose comme suit :
  • Un séjour de 26 m2 vue jardin avec accès direct au balcon.
  • Un grand balcon à vivre de 12 m2 avec fermeture électrique façon pergolas climatique donnant sur le jardin de la résidence au calme.
  • Une superbe cuisine aménagée et entièrement équipée de 10.5 m2. (travaux 2022)
  • Une salle de bain de 3.5 m2 entièrement neuve (travaux Novembre 2022).
  • Une chambre de plus de 13 m2 équipée de son grand dressing réalisé par un menuisier. (travaux 2020).
  • Une chambre de 11 m2 équipée d’un grand placard avec son accès direct au balcon.
  • Un wc indépendant.
  • Un dégagement de 2.77 m2.
Le bien est équipé d’une climatisation réversible assurant un bon confort de vie et le chauffage fonctionne avec une chaudière gaz individuelle.

Possibilité de faire l’acquisition en sous-sol d’un garage box privatif (lot 130) en sus au prix de 25 000€.

Proximité immédiate tous commerces, parc Blandan, transports en commun bus, métro et tram ligne 1 et 4.

DPE:
- Consommation conventionnelle : 123 kWh ep/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 15 kg eqCO2/m².an (Classe C)
-Estimation des coûts annuels : entre 720 € et 1 030 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Le dernier appel de fonds pour le premier trimestre 2023 est égal a la somme de 438.41€.

Pas de procedure en cours.

Honoraires a la charge du vendeur 10000 soit 2.5% TTC.

Frédéric Mouton
[email protected]
07 61 40 88 76
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Réversible
  • Séjour
    20 m²
  • Surface balcon
    12 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    2008
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Étages
    6
  • Localisation
    Lyon 69007
  • Référence
    VA2356

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 et 1130 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 91448618800016 • RCP 7.953.190 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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