Frédéric MOUTON
Négociateur Frédéric MOUTON
07 61 40 88 76


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91448618800016
RCP 7.953.190
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T3 Lyon 69 m²
423 300 €
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Exclusivité PRO DEAL TRANSACTION

Coup de cœur assuré.

Appartement T3 (lot 49) traversant orientation Est Ouest de 69 m2 carrez dans un état irréprochable et décoré avec goût.

Venez découvrir votre futur appartement au 3eme étage sur 6 dans cette belle résidence de bon standing  LE PALAIS PHAROS III situé dans le 7eme arrondissement de Lyon secteur Garibaldi.

Le bien ce décompose comme suit :
  • Un séjour de 26 m2 vue jardin avec accès direct au balcon.
  • Un grand balcon à vivre de 12 m2 avec fermeture électrique façon pergolas climatique donnant sur le jardin de la résidence au calme.
  • Une superbe cuisine aménagée et entièrement équipée de 10.5 m2. (travaux 2022)
  • Une salle de bain de 3.5 m2 entièrement neuve (travaux Novembre 2022).
  • Une chambre de plus de 13 m2 équipée de son grand dressing réalisé par un menuisier. (travaux 2020).
  • Une chambre de 11 m2 équipée d’un grand placard avec son accès direct au balcon.
  • Un wc indépendant.
  • Un dégagement de 2.77 m2.
Le bien est équipé d’une climatisation réversible assurant un bon confort de vie et le chauffage fonctionne avec une chaudière gaz individuelle.

Possibilité de faire l’acquisition en sous-sol d’un garage box privatif (lot 130) en sus au prix de 25 000€.

Proximité immédiate tous commerces, parc Blandan, transports en commun bus, métro et tram ligne 1 et 4.

DPE:
- Consommation conventionnelle : 123 kWh ep/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 15 kg eqCO2/m².an (Classe C)
-Estimation des coûts annuels : entre 720 € et 1 030 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Le dernier appel de fonds pour le quatrième trimestre 2022 est égal a la somme de 438.41€.

Pas de procedure en cours.

Honoraires a la charge du vendeur 8300€ soit 2% TTC.

Frédéric Mouton
[email protected]
07 61 40 88 76
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/prodeal/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2356
VilleLyon 69007
Charges146 € /mois
Type d'appartementT3
Surface69.00
Séjour20
Balcon12
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   box
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière980 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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